PRESSEARTIKEL

Quelle: Die SparkassenZeitung
14. Oktober 2005, Nr. 41

Beilage Oktober 2005: Auf Kunden eingerichtet

Zuverlässiges Risiko-Controlling von Bauträgerkrediten

Finanzierung ohne böse Überraschung

Die von der highQ Computerlösungen GmbH in Zusammenarbeit mit der Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau entwickelte Software abakus^BT für das Bauträgerkreditgeschäft ist schon lange kein Geheimtipp mehr: Das Produkt ist inzwischen bei über 20 Banken und Sparkassen im Einsatz. Seit kurzem ist die dritte Version der Software verfügbar.

Bauträgerkredite sind ein lukratives, aber auch enorm risikobehaftetes Geschäftsfeld für Banken und Sparkassen. Denn es geht dabei nicht um die vergleichsweise bescheidenen Kredite privater Bauherren, sondern meist um millionenschwere Großprojekte, Hinzu kommt, dass ein Teil der Objekteinheiten erst nach der zeitintensiven Planungs- und während der Bauphase vermarktet wird, wodurch ein zusätzliches Zins- und Vertriebsrisiko entsteht. Umso wichtiger ist es für die Kreditgeber, über ein funktionierendes Frühwarnsystem zu verfügen, um mögliche Schieflagen oder Probleme der gefährdeten Kredite rechtzeitig zu erkennen.

Um das Risiko unter Kontrolle zu halten, sind die vollständige Erfassung, laufende Aktualisierung und regelmäßige Überprüfung aller finanzierungsrelevanten Daten des Bauprojekts ein Muss. Das war früher auf Grund des dafür notwendigen manuellen Zeitaufwandes nicht immer möglich - mit zum Teil unabsehbaren Folgen, erklärt highQ-Geschäftsführer Christian Disch. Mit abakus^BT geht das alles im einem Bruchteil der Zeit, sodass es kein Problem mehr ist, die Daten während der gesamten Kreditphase vollständig aktuell zu halten.

Neben den Grunddaten zu Bauträger und Objekt werden in abakus^BT sämtliche Kontoumsätze und Kaufverträge erfasst. Mit Hilfe der intelligenten Eingabevervollständigung lassen sich selbst größere Datenmengen einfach und zeitsparend erfassen. Vom Bauträger gelieferte Daten (zum Beispiel Kalkulation, Einheitenliste, Überweisungen) können über Standard-Schnittstellen (Amadeus, DTAus) direkt in abakus^BT importiert werden.

Plan/Ist-Vergleiche und Plausibilitätsprüfungen von Kosten und Erlösen ermöglichen zu jedem Zeitpunkt eine detaillierte und fundierte Einschätzung der Objektkredite. Kostenüberschreitungen werden vom System sofort erkannt und mit Kostenart und Betrag angezeigt. So können im Fall des Falles unverzüglich Maßnahmen zur weiteren Kreditsicherung eingeleitet werden.

Durch Vorhaltung in einer Datenbank stehen sämtliche Daten für Statistiken und Auswertungen zur Verfügung. Insbesondere besteht die Möglichkeit, verschiedene Objekte zum Beispiel im Hinblick auf die Baukosten miteinander zu vergleichen.

Da das Programm in enger Zusammenarbeit mit erfahrenen Praktikern aus den Kreditgeschäft entwickelt wurde, ist es hinsichtlich Funktionsumfang und Bedienungsfreundlichkeit genau auf die Bedürfnisse der Benutzer zugeschnitten. Der enge Austausch mit den Anwendern ist uns nach wie vor sehr wichtig um abakus^BT weiter zu entwickeln, betont Disch. Und weiter: Diesem Ziel dienen auch die bundesweiten Anwendertreffen, die wir regelmäßig mit den Spezialisten für Bauträgerkredite der Banken veranstalten, zuletzt im Februar bei der Kreissparkasse Ludwigsburg. Einige Vorschläge der Anwender werden bereits in der kommenden Programmversion 3.20 umgesetzt sein, beispielsweise die Integration spezieller Rating-Auswertungen.

Den hohen praktischen Nutzwert von abakus^BT bestätigt auch Nicole Farrelly, Leiterin der Bauträgergruppe bei der Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau: Eine solche Software ist sehr wichtig für die Kreditpraxis. Kreditabteilung und Entscheidungsträger der Sparkasse sowie interne und externe Prüfungsorgane möchten diese Hilfe jedenfalls nicht mehr missen.